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在一线城市打造“空间即服务”模式,会是商办地产的未来吗?

在一线城市打造“空间即服务”模式,会是商办地产的未来吗?Conran Press

2018-08-23 11:10:45

每个在一线城市工作和创业的人想必都感受到了地产行业的紧张气氛,人流往大城市聚集,而城市用地却永远就只有那么多。

2018年,商办地产行业正在逐步向以服务为基础的行业转变,传统的空间概念正在被弱化,而灵活办公空间需求与日俱增,研究表明,到2030年,30%的公司办公室将与灵活空间息息相关,到2022年,共享办公空间将超过30,000个。

除了地产本身供求的紧张程度,共享办公之所以越来越成为职场人士们喜爱的一种办公类型,原因还在于其 空间即服务 模式,也就是说当地产开发商们极尽全力地挖掘每一寸空间价值的时候,职场人享受到的是更加人性化的多功能服务。灵活办公、拎包工作、茶水齐全、劳逸结合,这样的办公室你能拒绝吗?

在房地产行业,采取该模式最典型的代表就是联合办公运营商WeWork。一般来说,这类这类品牌通常需要比较大的场地来设计和打造一个可容纳不同租客的办公空间,通过发展租客的数量拿回精装成本。

充满设计感的空间、茶水咖啡一应齐全、专业的物业管理人员等等,联合办公提供的服务也被一些成熟型的企业所借鉴,与单枪匹马的创业者不同,他们的背后是一批数量众多的员工,租赁联合办公空间是不现实的,因此,将自己的部分空间装修成联合办公模式,充分发挥每一寸空间的价值,贴合联合办公特性:社交化、生活化以及共享资源。

著名的马斯诺五大需求理论之一,便有社交属性,当然,这是针对于个人来讲的。从企业发展的角度和阶段来讲,合适的社交,也能为企业的发展起到合适的助推作用。

对于联合办公室里的初创型企业来说,业务的开展需要更多的资源作为支撑,借用一起办公的便利性,能达到较好的社交沟通,扩展人脉,为自己的业务开展打开新的方便之门。而对于成熟型的企业来说,装修自己的办公室,打通部门与部门之间协作沟通的物理空间,让各部门对彼此的工作业务有所了解,这对开展自己部门的工作是有所帮助的。

再来是生活化,近年来,市场上不断地冒出所谓的 网红咖啡 ,意在以较低的价格和便捷的外卖服务取代星巴克在上班族中的地位,但就像当年取代短信的不是另外一种短信,而是微信;能够取代星巴克的也不会是另外一种咖啡店,而是办公空间中的生活化服务。

试想一下,如果你的办公室每天都有充足的咖啡和茶水免费提供,只需要离开工位走到茶水间去便可得到能量补充和暂时休息,谁还会花时间去找外卖券点咖啡呢?以星巴克为首的咖啡店做的即是以咖啡作为连接生活和工作的纽带,办公空间如果能以此作为切入点,将工作场所生活化,便相当于把同一空间开发出两种价值:工作生活两不误。

至于共享资源那就更好理解了,会议室、打印机、wifi网络等等硬件资源都可以共享使用,甚至在一些联合办公空间中,前台服务都是共享的。这大大地缩减了创业者的开支,也为联合办公空间的运营商提供了利润增长点。

这些商办地产出现的新现象,其实都是在做空间上的文章,说到底,地产就是一门空间生意。如何运用好空间,发挥其最大的价值,是所有开发商和运营商以及有着先锋理念的企业都在思考的问题。

以空间为基点,通过提供多类型的服务以寻求更多的利润点,打造“空间即服务”模式,目前正处于跟进状态,它会不会是商办地产的未来尚不可下定论,时代在变,新宝6平台将持续密切关注。

标签:办公室装修写字楼装修深圳装修装修设计

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